Выставляя квартиру на продажу, собственнику предстоит регулярно пускать в квартиру потенциальных покупателей. Однако очень часто вместо потенциальных покупателей в квартиру будут приходить и другие люди, целью которых не является покупка квартиры. Кто это может быть, кого стоит опасаться и какие последствия могут быть от посещения «нежелательных гостей»?

БЕССОВЕСТНЫЙ КОНКУРЕНТ

Под видом покупателя в квартиру может прийти недобросовестный риелтор, с которым продавец не имеет намерения заключать договор. Во время визита он делает несколько фотографий, а затем вставляет их в объявление о продаже, размещенное без согласия собственника.

Чем это может грозить собственнику жилья? Казалось бы, что больше информации об объекте недвижимости привлечет внимание большего количества потенциальных покупателей. Но это не так и вот пример того, к чему приводит подобная деятельность. Один недобросовестный риэлтор получил незаконно фотографии объекта и разметил рекламное объявление, не согласовав это с продавцом, в надежде продать и получить комиссию, при этом он указал более низкую цену. Второй делает то же самое, но цена еще ниже, третий – еще ниже и так далее.

Многие из этих деятелей и не собираются продать именно этот объект. Их цель предложить иной вариант, объясняя, что интересуемый объект уже под авансом, либо собрать звонки, увеличив свою клиентскую базу. Понятно, что вместо пользы собственнику квартиры такая реклама принесет только вред, так как за желаемую цену он не сможет продать свой объект, да и звонки покупателей уйдут к риэлтору, выставившему объект по более низкой цене. И, к сожалению, подобная практика достаточно распространена.

Чтобы избежать подобных ситуаций агентства недвижимости призывают собственников заключать эксклюзивные договоры. Только риэлтор, защищающий интересы собственника, сможет продать объект по максимальной рыночной цене. Хотите получить хороший результат, доверяйте профессионалам!

ФЕЙКОВЫЙ АЖИОТАЖ

Поддельные покупатели могут оказаться в квартире с целью создания иллюзии ажиотажа вокруг этой квартиры. Собственнику хотят показать, что просмотров много, а покупать никто не хочет, потому что цена слишком высока. Собственник не знает, что на просмотр квартиры приходят «подсадные утки». Главная задача подобного метода – заставить продавца засомневаться в стоимости объекта для того чтобы снизить цену на него. Риэлторы, не имеющие договора с собственником, хотят как можно быстрее продать квартиру за низкую цену и для этого идут на всевозможные ухищрения.

Запомните, только риэтор, работающий по эксклюзивному договору, заинтересован в продаже объекта по максимально возможной рыночной цене и будет стремиться именно к этому результату. В этом случае желания риэлтора и собственника совпадают.

ТАЙНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

Прийти под видом «тайного покупателя» могут и люди, которые ничего дурного против продавца не замышляют: например, начинающие агенты, которые хотят что-то полезное подсмотреть в работе профессионалов. Такие люди совершенно не заинтересованы в продаже вашей квартиры, их задача обучить начинающего сотрудника проводить показы.

Это очень мешает как профессионалам рынка недвижимости, так и ее собственникам, отнимая их время. Опытный риелтор, работающий по эксклюзивному договору, легко может отличить такого «засланного казачка» еще на этапе назначения встречи и тем самым сэкономит время и спокойствие собственника.

МОШЕННИКИ

Собственник, показывая квартиру, впускает в нее незнакомых людей, которые могут оказаться мошенниками. Вы знаете, насколько опасно показывать квартиру и документы на квартиру незнакомым людям? Демонстрация документов на квартиру во время показа может быть опасной. Опасность кратно возрастает, если владельцы жилья начинают искать при незнакомцах запрашиваемые документы. Во-первых, так вы раскрываете места их хранения, а во-вторых, отвлекаетесь от наблюдений за действиями незнакомых людей в своей квартире. Такая неподготовленность может дорого обойтись. Мошенники могут легко сделать поддельный дубликат документов и попытаться продать чужую собственность. Далеко не единичны случаи, когда люди остаются без денег и без квартиры.

При встрече с мошенниками вы очень рискуете остаться и без денег, и без крыши над головой. Вы готовы взять на себя подобные риски?

Итак, если вы выставили свою квартиру на продажу, то нужно быть готовым и к общению с не очень понятными людьми, которых привели в ваш дом самые неожиданные соображения. Профессионалы рынка недвижимости советуют вам не рисковать, а заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости, которое поможет продать квартиру по максимально возможной рыночной цене и обеспечит безопасную сделку собственнику. 

ЗВОНИТЕ   8 (9677) 71-03-03

РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС – ВЫГОДНО, БЫСТРО И С ГАРАНТИЯМИ

 

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ:

432011 Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 3, корпус 1

Телефон:   8(9677) 71-03-03 многоканальный